Český realitní trh s byty stojí na pokraji zásadního obratu. Nabídka bytů k prodeju od konce léta neustále roste, zatímco dražší hypotéky výrazně oslabují reálnou poptávku kupujících. Tento tlak se začíná projevovat přímo v cenách – ve třetím kvartále se ceny bytů v průměru zvýšily jen o jedno procento, což je v porovnání s předchozími kvartály výrazné zpomalení a první náznak toho, že prodejci začínají přizpůsobovat své cenové představy realitě.
Nejzajímavější jsou ale další signály, které naznačují přípravu na větší korekci trhu. Podle analýzy digitální realitní služby Bezrealitky je jedním z nich konec dvouciferného růstu nájmů, který byl v posledních letech samozřejmostí. Dalším je tzv. paradox dvou paneláků – situace, kdy je příliš malý cenový rozdíl mezi kvalitními nemovitostmi a byty, které trpí vážnými nedostatky. Právě tento jev může být klíčovým ukazatelem toho, že trh byl příliš dlouho přehřátý.
Pokud se tyto trendy potvrdí, čeká na realitní trh v Česku pravděpodobně období větší citlivosti a přizpůsobování. Kupující získávají silnější vyjednávací pozici, prodejci musí konečně odpovědět na reálnou poptávku, a celý sektor se může blížit k udržitelnějším cenám, kde se bude vyplácet kvalita nemovitosti, nikoliv jen spekulace. Je jasné, že trh s byty vstupuje do fascinující, byť náročné, fáze proměn.
About the Author
