Pražský trh s novými byty prochází zásadním obratem. Developeři v hlavním městě prodali za prvních devět měsíců roku 2026 celkem 4540 nových bytů, což je sice o 580 bytů méně než v rekordním loňském roce, ale stále patří k nejvyšším výsledkům v historii. Zájem kupců se výrazně přesouvá od drahých velkých bytů k menším a cenově dostupnějším jednotkám, nejčastěji jednokokovým a dvoupokojovým bytům, které se v současnosti prodávají nejlépe.
Ceny nových bytů mezitím stále rostou. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční v cenících developerů dosáhla v polovině roku 178 497 korun, což představuje meziroční nárůst o 11,47 procenta. Jen za třetí čtvrtletí metr zdražil o 2,9 procenta. Přitom právě nejdražší byty narazily na svůj cenový strop a v nabídce setrvávají déle, zatímco levnější byty mizí z trhu jako horké koláče. Vývoj navíc komplikuje pokračující zdražování hypoték, které dostupnost bydlení pro řadu zájemců dále ztěžuje.
Podle Evžena Korce, generálního ředitele Ekospolu, současná průměrná nabídková cena už dosáhla svého maxima a většina lidí na ni jednoduše nedosáhne. Očekává se proto rostoucí tlak na konečné ceny, kdy se bude počítat každý metr, a povede to až k ještě většímu zmenšování nových bytů, možná i za hranici komfortního bydlení. Po čtyřech letech nepřetržitého růstu prodejů se pražský trh tak vrací k realitě, kde rozhodují ne luxusní metry, ale dostupnost a rozumná velikost.
About the Author
