Český nemovitostní trh vstupuje po letech strmého zdražování do fáze, která může rozhodnout o jeho dalším směřování. Nabídkové ceny bytů sice stále rostou, ale tempo výrazně zpomalilo napříč všemi segmenty – od hlavního města po menší města na okraji krajů. Klíčovým signálem je Praha, kde průměrná nabídková cena staršího bytu sice dosáhla nového maxima 163 043 Kč/m², avšak meziroční růst se propadl z 9 % na 5,6 % a mezikvartální přírůstek se snížil na pouhých 1,7 %. Zda jde o začátek trvalé stabilizace, nebo jen předzvěř obratu, ukáže zejména vývoj hypotečních sazeb, cenová politika developerů a situace na nájemním trhu.
Zajímavé posuny se odehrávají v regionech, kde se prohlubuje cenová diferenciace. Středočeský kraj poprvé překonal hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční a nabídkové ceny zde vystoupaly na 102 785 Kč/m², přičemž zájem se přesouvá až k hranicím kraje – rekordní růst zaznamenal například Rakovník. Naopak Brno a Jihomoravský kraj po rychlém zhodnocení na začátku roku prakticky stagnují s růstem pouhých 0,9 % mezikvartálně. Nejrychleji zdražují města, kam se v posledních měsících přelila poptávka z krajských center: Jihočeský kraj vystoupl o 7,5 % na 83 736 Kč/m², Vysočina o 5,1 % a Pardubicko o 4,9 %. Na druhé straně už některé kraje zažívají opravdové zlevňování – v Ústeckém kraji ceny klesly o 5 % a v Moravskoslezském o 3,7 %.
Podle expertů, jako je Hendrik Meyer ze skupiny EHS, stojí realitní trh na rozcestí podobném roku 2022, s tím rozdílem, že nyní má šanci na trvalejší vyvážení. Kupující by však neměli podle něj podlehnout přehnanému optimismu, protože do vývoje může promluvit řada faktorů. Viditelný je masivní přesun poptávky z dražích center do vzdálenějších měst, kde Češi obětují dojezdový čas výměnou za levnější a kvalitnější bydlení. Tento trend sice oživí řadu bývalých okresních měst, ale představuje výzvu pro krajskou dopravu. Zároveň experti varují před rizikem: jakmile se začnou snižovat ceny v krajských městech, nemovitosti v odlehlých lokalitách budou klesat mezi prvními.
About the Author
