Kam v roce 2027 investovat do bydlení? Záznam workshopu z FINfestu 2026 odhaluje, proč je nyní klíčové dívat se za hranice Prahy a jaké faktory reálně rozhodují o výnosu nemovitosti. Martin Louda, senior developer s dvacetiletou praxí na rezidenčním trhu, přináší srovnání investičního potenciálu Prahy, Středočeského kraje a krajských měst. Zdůrazňuje, že přísnější pravidla ČNB pro investiční byty a absence výrazného zlevnění hypoték mění pravidla hry – v Praze dnes investor často nájem dotuje a sází na růst ceny nemovitosti. Zajímavostí je i fakt, že ceny bydlení za posledních 10 let vzrostly o 152 %, zatímco v průměru EU jen o 63 %, přičemž na bydlení potřebujeme zhruba 16 ročních mezd.
Demografie a struktura domácností představují podle experta zásadní kritéria pro úspěšnou investici na 15–20 let. Vylidňující se regiony přinášejí riziko, že nemovitost za pár let nebude mít kdo koupit ani pronajmout, zatímco lokality s rostoucí populací a menšími domácnostmi – v Praze žije v průměru neceli dva lidé – těží z poptávky po menších bytech. Středočeský kraj vychází atraktivně díky dopravnímu spojení, cenám kolem 60 % Prahy a výnosu okolo 4 %, zatímco mezi krajská města patří Brno, Plzeň, Hradec Králové a Pardubice. Infrastruktura hraje roli motoru zhodnocení – zatímco projekty plánované za 20 let jsou spekulace, území s rozběhnutou výstavbou dopravy nabízí reálný potenciál růstu hodnoty.
Workshop zároveň varuje před pastmi levných lokalit, kde růst tažení investory místo místní kupní silou nebo závislost nájemníků na sociálních dávkách představují vážná rizika do budoucna. Metropolitní plán a nový stavební zákon zřejmě v roce 2027 nepřinesou výrazné uvolnění nabídky nových bytů, což dále podporuje hodnotu kvalitních lokalit. Záznam obsahuje i konkrétní odpovědi na otázky z publika – od secesního domu v Karlových Varech přes Příbram a Neratovice až po vliv zahraničních investorů v regionech a možné dopady ukončení války na Ukrajině. Pro každého, kdo přemýšlí o investici do nemovitostí, jde o nepostradatelný přehled toho, co rozhodne o výnosu v příštích letech.
About the Author
