Hypotéky zdražují osmý měsíc v řadě a průměrná nabídková sazba podle listopadového Swiss Life Hypoindexu dosáhla 5,96 %. Od březnového minima 4,89 % se tak financování bydlení prodražilo o více než celý procentní bod. Psychologická hranice šesti procent je už téměř na dosah a dopad na rodinné rozpočty je bolestně reálný: u modelové hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let měsíční splátka vyletěla zhruba z 20 240 Kč na 22 464 Kč, což znamená téměř 26 700 Kč navíc ročně.
Za vývojem sazeb stojí nejen přísnější měnová politika České národní banky, která na začátku listopadu zvýšila dvoutýdenní repo sazbu na 4,00 %, ale především očekávání trhu. Listopadový index sice vycházel z nabídek bank připravených ještě před rozhodnutím bankovní rady, nicméně pokud finanční trhy předpokládají pokračování tvrdší politiky i v roce 2027, banky budou čelit dalšímu tlaku na zdražování. Současná čísla podle fixace ukazují, že při pětileté fixaci a vyšším LTV už průměrná sazba překračuje 6,03 % a desetileté zajištění se vyšplhalo až k 6,81 %.
Dražší peníze postupně mění chování kupujících – část zájemců o vlastní bydlení bude muset přehodnotit rozpočet, velikost bydlení nebo lokalitu, jiní nákup raději odloží. Hypoteční analytik Jiří Sýkora z Swiss Life Select přitom upozorňuje, že v prostředí vyšších sazeb roste význam vyjednávání kupní ceny, protože sleva z nemovitosti má dlouhodobě větší hodnotu než drobné zvýhodnění hypoteční sazby. Výraznější plošné zlevňování zatím podle odborníků není na pořadu dne a klíčovou otázkou zůstává, jak dlouho se hypotéky udrží v blízkosti šesti procent.
About the Author
