Pražský trh institucionálního nájemního bydlení (BTR) vstupuje do dynamické expanze – v provozu je již 3 400 bytů ve 23 stabilizovaných projektech a celkový potenciál se blíží 15 000 jednotkám, včetně výstavby a přípravy. Stabilizované projekty si udržují téměř plnou obsazenost (98 %), přičemž průměrná nájemní cena v první polovině roku 2026 dosahuje 562 Kč/m², což je o 24 % více než nabídky na běžných realitních portálech díky vyššímu standardu a profesionální správě.
Nová BTR nabídka mění strukturu bytů: až osm z deseti nových jednotek jsou 1+kk nebo 2+kk s průměrnou plochou 49 m², což odráží rostoucí poptávku po efektivně využitých prostorách a umožňuje širšímu okruhu nájemců vstup na trh. I když celková neobsazenost vzrostla na 5 %, u stabilizovaných projektů klesla na pouhé 1–2 % a vyšší prázdnotu vykazují jen nově spuštěné projekty, které rychle zaplňují kapacity.
Do roku 2028 se očekává příchod více než tisíce nových BTR jednotek ročně, a to nejen v Praze, ale i v Brně (přibližně 4 500 jednotek) a v dalších regionech, kde se připravuje 18 projektů s 1 900 jednotkami. Rychlost výstavby se tak stává klíčovým faktorem – prefabrikace a digitalizace, například systém CREE Buildings od SYNER, slibují zkrácení dodacích lhůt a vyšší kvalitu. Profesionální správa, služby a celková zákaznická zkušenost se tak stávají hlavními konkurenčními výhodami v době, kdy je vlastnické bydlení čím dál méně dostupné.
About the Author
