Pražský trh s institucionálním nájemním bydlením (BTR – Build-to-Rent) zaznamenal historický milník, který otřásá představou o dostupnosti bydlení. Cena nájemného v moderních BTR projektech poprvé překročila psychologickou hranici 600 Kč za metr čtvereční měsíčně. Tento dramatický nárůst, který představuje meziroční zdražení o více než 14 %, ukazuje na extrémní tlak na nájemní sektor v hlavním městě a potvrzuje, že luxusní standard bydlení se stává finančně náročným pro stále širší vrstvy obyvatel. Investoři však slaví, jelikož tato čísla signalizují vysokou návratnost v segmentu prémiových nájmů.
Pro běžného nájemníka tato čísla znamenají značnou finanční zátěž. Průměrné měsíční nájemné za jeden byt v těchto prémiových projektech se nyní pohybuje nad hranicí 37 tisíc Kč. Nicméně, trh s moderním BTR bydlením je i přes tyto závratné sumy neuvěřitelně silný a nadále expanduje. Většina zavedených developerských projektů je hlášena jako plně nebo téměř plně obsazená, přičemž extrémní poptávka žene ceny dál vzhůru. Nejvyšší dosahované nájmy se vyšplhaly až na ohromujících 770 Kč/m² za měsíc, jak vyplývá z komplexní analýzy společnosti Knight Frank.
Dynamika tohoto sektoru jasně signalizuje, že BTR představuje klíčový trend v investicích do bydlení v Praze. Zatímco nájemné roste raketovým tempem, zájem o tuto moderní formu nájemního bydlení, kde institucionální hráči garantují vysokou kvalitu a servis, nepolevuje. Data za 2. a 3. čtvrtletí roku 2025 potvrzují, že trh s luxusními nájemními byty se pevně etabloval jako prémiová a vysoce žádaná investiční třída, kde cena není překážkou pro zajištění bydlení ve špičkové kvalitě a atraktivních lokalitách.
About the Author
