Brněnský realitní trh dosáhl na začátku roku 2026 přelomového milníku, když průměrná nabídková cena nových bytů poprvé v historii překonala magickou hranici 150 000 Kč za metr čtvereční. S meziročním nárůstem o více než 14 procent se moravská metropole stává čím dál exkluzivnější adresou, přičemž aktuální průměr se vyšplhal až na 154 000 Kč/m². I přes tento cenový skok zůstává poptávka robustní, což potvrzuje 377 prodaných novostaveb za první tři měsíce roku. Skvělou zprávou pro zájemce o bydlení je však rekordní rozšíření nabídky, která aktuálně čítá téměř 1 900 volných jednotek, což představuje nejširší výběr za poslední roky.
V preferencích kupujících nastal zásadní posun, kdy dříve dominantní garsoniéry začaly ustupovat dispozicím 2+kk, které nyní tvoří 40 procent všech realizovaných transakcí. Tento trend naznačuje, že kromě čistě investičních záměrů roste podíl lidí hledajících v Brně zázemí pro reálný rodinný život. Silný březnový finiš se 162 prodanými byty pravděpodobně ovlivnila snaha investorů zajistit si financování ještě před dubnovým zpřísněním pravidel pro investiční hypotéky, které nově vyžadují vyšší podíl vlastních zdrojů a přísnější limity příjmů.
Budoucí vývoj trhu však začínají formovat nové faktory nejistoty, zejména geopolitické napětí na Blízkém východě, které se okamžitě promítlo do růstu sazeb na finančních trzích. První banky již reagují zdražováním úvěrů, což v kombinaci s novými regulacemi ČNB může v nadcházejících měsících realitní trh mírně ochladit. Pro ty, kteří s nákupem váhají, však zůstává varováním dlouhodobý cenový trend – za pouhé dva roky vzrostla cena metru čtverečního v Brně o téměř 30 tisíc korun. Aktuální bohatá nabídka developerských projektů tak sice nabízí luxus výběru, ale historická zkušenost napovídá, že v moravské metropoli se vyčkávání na nižší ceny obvykle nevyplácí.
About the Author
