Zapomeňte na raketový růst kancelářských budov; český trh s průmyslovými nemovitostmi prožívá dramatický obrat! Od roku 2023 se poptávka výrazně ochladila a reálná neobsazenost se nebezpečně přibližuje k 8–10 %. Zatímco dříve dominovala logistika a e-commerce, nyní se zájem přesouvá spíše k výrobnímu sektoru, což odráží zásadní proměnu na celém realitním trhu. Paradoxně, v době, kdy některé segmenty realit vzkvétají, průmyslové haly čelí rostoucímu tlaku.
Tento pokles se projevuje především na nájemném, které klesá už druhým rokem. V prémiových lokalitách kolem Prahy se nominální nájemné propadlo z 8 EUR na pouhých 6,70 EUR za m², což představuje zhruba 20% snížení. V méně atraktivních oblastech je situace ještě kritičtější, kde nájemné kleslo z 6 EUR na 5,20 EUR, často doprovázené dlouhými rent-free obdobími a dalšími pobídkami pro nájemce. Nezanedbatelnou roli hraje i sílící konkurence s polským trhem, která odlákává část investorů a firem z České republiky.
Navzdory výzvám prochází sektor průmyslových nemovitostí fascinujícími změnami, které naznačují jeho budoucí směřování. Výrobní společnosti stále častěji zvažují výstavbu objektů na míru do vlastního vlastnictví, takzvané „build-to-own“ projekty, což je klíčový developerský trend. Moderní haly se navíc staví s vyšší světlou výškou (až 12,5 metru) a v Brně se dokonce objeví první průkopnický dvoupatrový průmyslový objekt od společnosti CTP. Tyto inovace ukazují, že i v náročném období se trh dokáže přizpůsobit a hledat efektivnější řešení.
About the Author
