Český realitní trh zažil v roce 2025 nevídaný boom, během kterého ceny všech kategorií nemovitostí pokořily historická maxima. Nejdramatičtější skok zaznamenaly ceny bytů s meziročním nárůstem o 13,6 %, zatímco rodinné domy zdražily o 9,5 % a stavební pozemky o 7,2 %. Za tímto masivním posunem stojí především neutuchající převaha poptávky nad nabídkou, podpořená dostupnějšími úrokovými sazbami hypoték a růstem reálných mezd, což vytvořilo ideální podhoubí pro další cenovou expanzi napříč celou republikou.
Situace v hlavním městě dosahuje závratných výšin, kdy se průměrná prodejní cena bytu v Praze vyšplhala na 180 tisíc korun za metr čtvereční. Navzdory rekordním hodnotám však data ČSOB Indexu bydlení naznačují zajímavý trend: tempo mezikvartálního růstu u bytů již tři čtvrtletí v řadě mírně zpomaluje. Největší zájem je aktuálně o investiční mikrobyty a dispozice 2+kk, přičemž překvapivě rychleji rostou ceny panelových domů ve srovnání s těmi cihlovými, a to zejména v Karlovarském, Jihočeském a Středočeském kraji.
Trh se stavebními pozemky čelí kritickému nedostatku, který v závěru roku vyhnal jejich ceny na nejsilnější tempo růstu za poslední tři roky. Kvůli zastaralým územním plánům a chybějícím inženýrským sítím se kupující stále častěji poohlížejí po lokalitách dále od velkých měst, kde absenci veřejné infrastruktury nahrazují moderními technologiemi, jako je fotovoltaika, ostrovní systémy nebo domácí čističky odpadních vod. Ačkoliv rok 2025 přepsal historické tabulky, experti pro letošní rok očekávají postupné zklidnění trhu a mírnější tempo zdražování.
About the Author
