Český realitní trh prochází obdobím, které analytik Ondřej Záruba z Comsense analytics nazývá „Absurdistánem“. Na konferenci FINfest 2025, největší nezávislé akci pro finanční profesionály v Česku, představil svůj pohled na klíčové segmenty rezidenčních i komerčních nemovitostí. Záruba upozorňuje na paradoxní situaci, kdy ceny nemovitostí rostou, přestože se trh potýká s řadou překážek, jako jsou vysoké úrokové sazby, byrokratické překážky a nedostatek nové výstavby.
Analytik se zaměřuje na vývoj cen a výnosů z nájemného v různých segmentech trhu. Zatímco rezidenční nemovitosti v atraktivních lokalitách nadále drží svou hodnotu a vykazují stabilní růst, komerční sektor čelí výzvám v podobě změn v chování nájemců a rostoucím nárokům na energetickou efektivitu budov. Záruba identifikuje konkrétní příležitosti pro investory, kteří jsou ochotni přizpůsobit se novým trendům, jako je například poptávka po menších bytech ve městech nebo flexibilních kancelářských prostorech.
Klíčovým investičním tipem z přednášky je zaměření na dlouhodobý horizont a pečlivý výběr lokalit s potenciálem budoucího rozvoje. Záruba varuje před spekulativními nákupy a doporučuje spíše konzervativní přístup s důrazem na kvalitu nemovitosti a stabilní cash flow z nájmů. Vzhledem k očekávanému zpomalení inflace a možnému poklesu úrokových sazeb v příštích letech by se mohl trh postupně stabilizovat, ale investoři by měli být připraveni na přetrvávající volatilitu a nejistotu.
About the Author
