
Pražský kancelářský trh očekává monumentální růst! Do roku 2029 by mohlo v metropoli přibýt až 600 000 m² nových kancelářských ploch, což je klíčové pro uvolnění stávajícího tlaku na nabídku. I když ve 2. čtvrtletí 2025 byly dokončeny pouze dva projekty a neobsazenost pražských kanceláří klesla na nízkých 6,6 %, stavební aktivita výrazně zesílila. Zahájení čtyř nových projektů a celkový objem rozestavěných nemovitostí dosahující 212 600 m² signalizují obrat a příslib tolik potřebného přílivu moderních kanceláří.
Klesající míra neobsazenosti, která ve 2. čtvrtletí 2025 činila pouhých 6,6 %, potvrzuje vysokou poptávku po kancelářích v Praze. Například v Karlíně klesla na 3,9 %, v Centru na 4,4 % a na Pankráci na 5,4 %, což zdůrazňuje nedostatek volných prostor. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve druhé polovině roku 2025 úctyhodných 253 100 m², přičemž významnou roli hrají renegociace smluv. Pozoruhodné jsou také velké předpronájmy od společností jako ČEZ a Creditas, které si zajistily své budoucí sídla v rámci nových projektů. Tato aktivita, podpořená chystanými stavbami v Praze 4, naznačuje potenciální přesun těžiště kancelářského trhu.
Dynamika trhu se promítá i do nájemného. Zatímco prime nájemné v centru Prahy se drží na 30 eurech za m² měsíčně, v širším centru (Karlín, Smíchov, Pankrác) již zaznamenalo růst na 20,50 eur. Odborníci očekávají, že tento trend bude pokračovat a referenční nájemné v centru by se mohlo vyšplhat až na 35 eur, zatímco v širším centru na 25 eur. I přes optimistický výhled, který přitahuje investory, čeká trh důležitá změna: pro úspěšné financování nových kancelářských projektů bude stále častěji nezbytný závazek nájemce formou předpronájmu ještě před samotným zahájením výstavby. Klíčem k získání prémiových prostor tak bude pro nájemce rychlost a připravenost na kompromisy.