Majitelé komerčních nemovitostí v Praze čelí nečekané výzvě! Interní průzkum společnosti Savills odhalil alarmující skutečnost: pouhých 14 % kancelářských budov se pyšní energetickou třídou A nebo B, zatímco drtivá většina má horší hodnocení, nebo dokonce žádná data. To naznačuje, že značná část budov v české metropoli zoufale volá po modernizaci. Průkazy energetické náročnosti budov (PENB), často považované za spolehlivý ukazatel, paradoxně ne vždy reflektují skutečný stav. Jejich data bývají nadhodnocená kvůli zastaralým metodikám nebo podhodnocená, pokud nebyly zohledněny nedávné renovace, což vede k tomu, že skutečná spotřeba energií může být o desítky procent vyšší než oficiální údaje.
Přestože jsou PENB stále důležitým administrativním podkladem pro banky při posuzování realitních projektů a ESG strategií, jejich omezená vypovídací hodnota už nestačí. Zásadní změny přináší nová evropská směrnice EPBD IV, která musí být do české legislativy transponována do konce května 2026. S touto směrnicí končí éra pouhých doporučení a přichází období závazných a termínovaných povinností. Očekávejte minimální standardy energetické náročnosti (MEPS), které si vyžádají intenzivní renovace nejméně energeticky efektivních budov – nejprve 16 % do roku 2030 a dalších 10 % do roku 2033. Budovy nově postavené od roku 2028 navíc budou muset splňovat téměř bezemisní standardy, což je revoluční krok směrem k udržitelné budoucnosti.
Pro vlastníky a provozovatele budov to znamená jediné: spoléhat se pouze na zastaralé energetické štítky je hazard. Klíčové je začít jednat strategicky a proaktivně. Budoucnost realitního trhu se neobejde bez komplexního plánování, které přesahuje pouhý PENB a zahrnuje výpočty uhlíkové stopy, CRREM analýzy a soulad s EU Taxonomií. Jen tak lze efektivně řídit environmentální rizika a plánovat investice s dlouhodobou vizí. Nadcházející implementace směrnice EPBD IV a povinnost mít Renovační pas budovy (BRP) nutí k akci, aby se zabránilo devalvaci aktiv a zajistila konkurenceschopnost. Nyní je ten správný čas připravit se na éru skutečně udržitelných a hodnotných nemovitostí, které budou splňovat budoucí nároky trhu i legislativy.
About the Author
