Dostupnost vlastního bydlení v Česku se prudce zhoršuje – a paradoxně nejrychleji tam, kde bývalo nejlevnější. Podle aktuální analýzy realitní sítě REMAX se v první polovině roku 2026 zhoršila dostupnost bydlení ve většině krajů, přičemž nejvýraznější propad o 22 procent zaznamenal Ústecký kraj. Průměrná cena starších bytů zde vystoupala na 43 851 korun za metr čtvereční, zatímco průměrná hrubá mzda činí 44 880 korun – za jednu výplatu si tak lidé pořídí teoreticky jen zhruba jeden metr čtvereční bytu. Výrazné zhoršení o téměř 19 procent hlásí také Karlovarský a Královéhradecký kraj.
Za dramatickým vývojem stojí růst cen nemovitostí oproti mzdám – v Ústeckém kraji byty meziročně zdražily až o 20 procent. Právě dlouhodobě nízké ceny do regionů přilákaly nejen zájemce o vlastní bydlení, ale hlavně investory hledající výhodný poměr mezi pořizovací cenou a nájemným. Realitní trh v Česku tak zažívá postupné stírání regionálních rozdílů: zatímco v nejdražších lokalitách růst cen brzdí vyčerpaná kupní síla domácností, levnější kraje mají prostor zdražovat – a svůj cenový náskok rychle ztrácejí.
Přestože se region číslem jedna v zhoršování dostupnosti, Praha zůstává v absolutních číslech nejméně dostupná – při průměrné ceně 139 842 korun za metr čtvereční staršího bytu a mzdě 63 022 korun pořídí Průměrný Pražan za výplatu pouhých 0,45 m², přičemž některé nové projekty se už nabízejí za 300 000 korun za metr čtvereční. Budoucnost navíc přináší další nejistotu: přestože se letos začalo stavět rekordní množství bytů a reálné mzdy rostou téměř o pět procent, poptávka stále převyšuje nabídku a hypotéční sazby se blíží šesti procentům. Vlastní bydlení se tak pro řadu Čechů může stát ještě nedostupnějším – a to i v regionech, které byly dosud bezpečnou volbou.
About the Author
