Stavební materiál za poslední rok zdražil i o více než 100 % a není k dostání. Lidé, kteří staví svépomocí s hypotečním úvěrem, tak nemohou stavbu včas dokončit a zkolaudovat. Navíc se jim zvýšily náklady nad původní rozpočet a mnohdy tak nemusí mít dostatek peněz na dokončení stavby. Jak mají postupovat a co jim hrozí? Výstavba rodinného domu svépomocí trvá zpravidla déle než výstavba zkušeným developerem. Za normálních okolností to není problém a zejména zruční stavitelé dokáží ušetřit nemalé prostředky tím, že méně odborné práce provádějí sami a zvou si pouze specialisty na to, co nezvládnou nebo ze zákona nemohou dělat sami. Doba se ale mění a development zažívá nebývalý rozmach. Sehnat dobrou stavební firmu či odborníka je nadlidský výkon a čekací lhůty se mnohdy nepočítají již ani na měsíce. Firmy jsou přetížené. Navíc skokově zdražily ceny stavebních materiálů, které mohou zahnat nejen „samostavitele“ do úzkých. O to hůř, když výstavbu financují hypotečním úvěrem se striktními podmínkami. Hypoteční banky u úvěrů na výstavbu uvolňují peníze postupně dle prostavěnosti stavby. Rodinný dům musí růst, jinak banka neuvolní další peníze. A to je problém zejména při růstu cen materiálů, které za uplynulý rok podražily i o více než 100 %. Uvolněné prostředky tak nemusí stačit ani na hrubou stavbu. Navíc nedostatek kvalifikovaných lidí prodlužuje i dokončení stavby a kolaudaci, kterou banky vyžadují do termínu stanoveného ve smlouvě. „Cena stavebního dřeva na světových trzích prudce roste, i když v poslední době došlo ke korekci. Před rokem činila jednotková cena 350 dolarů za 2,35 metrů krychlových (1000 board feet), o rok později to bylo více než 3,5krát, tedy 1284 dolarů,“ uvádí jeden příklad za všechny Jan Dvořák, Head of Research Salutem Fund. Co na to banky? Banky situaci monitorují a ví, s jakými potížemi se lidé s hypotékou na výstavbu aktuálně potýkají. Nejdůležitější je ale vždy o potížích se splněním termínů sjednaných ve smlouvě s bankou otevřeně a včas komunikovat. „Klient může požádat banku o prodloužení termínu pro dočerpání hypotéky, případně pro termín, kdy doloží dostavěnost. Banka […]
About the Author
