Prožívejte s námi aktuální vlnu „hypotečního FOMO“ (Fear Of Missing Out), která doslova rozpaluje tuzemský realitní trh! Červenec přinesl rekordní objem nových hypoték ve výši 30 miliard Kč, což je nejvíce od pandemického boomu konce roku 2021. Pokud tento ohromující trend vydrží, celý hypoteční trh se letos může vyšplhat na neuvěřitelných 300 miliard Kč. Průměrná hypotéka mezitím narostla z 3,1 milionu na současných 4,3 milionu Kč, což jasně signalizuje rostoucí zájem o investice do bydlení a obavu kupujících, že zmeškají poslední šanci na výhodný nákup nemovitosti před dalším zdražováním.
Co stojí za tímto horečnatým růstem cen nemovitostí? Navzdory prázdninám pokračuje masivní poptávka, často poháněná i investičními záměry, která neúprosně naráží na omezenou nabídku a pomalé povolování nových staveb. V prvním čtvrtletí nemovitosti zdražily meziročně o deset procent a nabídkové ceny ukazují na pokračující svižný růst i ve druhém kvartále. Přestože úrokové sazby hypoték v červenci symbolicky poklesly, experti varují, že prostor pro další snižování se vyčerpal a aktuální úrovně jsou z dlouhodobého hlediska udržitelné. Očekávat výraznější propad sazeb již nelze.
Tato dynamická situace na českém realitním trhu má přímý dopad i na rozhodování České národní banky. Zvýšená aktivita se totiž promítá do trhu rezidenčních nemovitostí a následně i do spotřebitelské inflace, zejména v její klíčové jádrové složce. To je pro centrální banku silným signálem k udržení úrokových sazeb na současných úrovních kolem 3,5 %. Pokud dojde k očekávanému zrychlení růstu HDP, cyklus uvolňování měnové politiky s největší pravděpodobností skončil a ekonomika se tak musí připravit na stabilitu současných podmínek bez dalšího uvolňování.
About the Author
