16 nemovitostních fondů loni překonalo inflaci. Nejperspektivnější jsou nadále logistické areály. Naopak největší otazník visí nad kancelářemi. Dočasně budou mít problémy i některé retail parky a obchodní centra. Rezidenční nemovitosti jsou značně spekulativní. Stabilní vývoj, ale klesající výnosy Nemovitostní fondy navzdory Covidu ustály uplynulý rok velmi obstojně. Podle podrobného porovnání nemovitostních fondů na portálu Nemovitostní-fondy.cz vykázalo v roce 2020 kladný výnos 17 z 18 sledovaných fondů a z toho 16 nemovitostních fondů překonalo inflaci. Další tři fondy ještě nezveřejnily ocenění k 31. 12. 2020 a dále v přehledu chybí několik nových fondů, které fungují teprve pár měsíců. Nicméně u většiny nemovitostních fondů výnosy oproti předchozím rokům mírně poklesly. Na vině je pochopitelně lock-down a potažmo nižší příjmy z pronájmu některých nemovitostí, zejména obchodů. Vyššího výnosu oproti předchozímu roku dosáhl pouze fond Accolade Industrial zaměřený na průmyslové a logistické parky, který každoročně obsazuje medailové stupně v žebříčku výkonnosti nemovitostních fondů. Přetrvávající lock-down zcela jistě ovlivní hospodářské výsledky nemovitostních fondů také v tomto roce. Fondy s převahou kancelářských nebo obchodních prostor mají díky vládním omezením nadále trochu nižší výnosy z pronájmu. Klíčová otázka ale je, zda nebudou mít nemovitostní fondy dlouhodobě problémy s pronájmem prostor, což by se pak negativně projevilo do ocenění hodnoty nemovitostí. Nejistá budoucnost kanceláří V tomto ohledu se v médiích nejčastěji diskutuje o budoucnosti kancelářských prostor. Většina z nich momentálně zeje prázdnotou nebo funguje v omezeném režimu, protože všichni zaměstnanci mají home office. Až se veškerá omezení rozvolní, vrátí se zase většina zaměstnanců do kanceláří, nebo budou nadále pracovat z domova? Odpověď bude někde mezi. Budou firmy, které se vrátí do původního režimu. A jiné budou zase ve větší míře využívat home office a sdílená pracovní místa. Všechny kanceláře určitě nepřestanou fungovat. Ale některé ano a obecně v příštích pár letech můžeme očekávat tendence ke zmenšování pronajaté plochy, nebo k vyjednávání o nižší ceně pronájmu. Nemovitostní fondy zaměřené primárně na kancelářské budovy jako fond Nemo, REICO nemovitostní fond České spořitelny, nebo WOOD & Company s podfondem Office pravděpodobně čeká náročnější […]
About the Author
