Komerční banka, Upvest a investiční skupina RSJ otevírají poslední vstupní bránu do jednoho z nejznámějších pražských obchodních center. Prostřednictvím čtvrtého fondu CCM SICAV IV se kvalifikovaní investoři mohou zapojit do projektu Westfield Černý Most. Soukromí investoři už prostřednictvím předchozích fondů drží 40,7 % společnosti vlastnící centrum a do konce roku může jejich podíl vzrůst až na 49 %. Za programem stojí Upvest ze Skupiny KB a RSJ, zatímco většinovým vlastníkem a provozovatelem zůstává světový leader trhu Unibail-Rodamco-Westfield.
Jde o investici do živého a fungujícího nemovitostního aktiva, nikoli o developerský projekt závislý na budoucím dokončení. Westfield Černý Most nabízí 94 801 m² pronajímatelné plochy, více než 213 obchodů, dlouhodobou obsazenost kolem 98 % a po rozsáhlé modernizaci, která postihla zhruba 30 % prostor, roste návštěvnost dvouciferným tempem. Fond má modelovaný cíl 7–8 % ročně po nákladech a poplatcích, skutečný výnos však není garantovaný.
Minimální investice činí 1 milion Kč, u investorů z předchozích kol může být nižší. Doporučený horizont je šest let, plánovaný prodej podílu připadá na prosinec 2031 a produkt je určen výhradně kvalifikovaným investorům s vyšší tolerancí k riziku. Fond patří do nejvyšší rizikové třídy 7 ze 7, soustředí se do jednoho aktiva a nabízí silně omezenou likviditu – do 1. října 2029 se akcie neodkupují a při předčasném výstupu do 1. října 2031 hrozí výstupní poplatek ve výši 80 % aktuální hodnoty podílu.
About the Author
