Kdo očekával pokračování levných hypoték, má smůlu. Éra dramatického poklesu úrokových sazeb se definitivně zastavila, přičemž první kosmetické zvýšení nastalo už v prosinci a tento trend bude s největší pravděpodobností pokračovat. Tato expertní analýza varuje všechny žadatele o nové úvěry na bydlení: aktuální ekonomické prostředí neposkytuje žádné signály pro brzké výrazné zlevnění a nadešlo období obratu na hypotečním trhu. Klíčem k pochopení budoucího vývoje sazeb je politika centrální banky a neudržitelné tempo státního zadlužování.
Hlavní překážkou pro zlevnění hypoték je nekompromisní postoj České národní banky. Guvernér Aleš Michl veřejně deklaroval, že základní úrokové sazby nebudou klesat, a dokonce nevyloučil jejich zvýšení – především kvůli bobtnajícímu státnímu deficitu, který nová vláda torpéduje. I když je domácí inflace prozatím pod kontrolou a koruna silná, jakékoli masivní zadlužování ze strany státu nutí ČNB uvažovat o zpřísnění měnové politiky. To by automaticky vedlo k dražším úvěrům na bydlení, neboť vyšší zadlužení rovná se vyšší inflace.
Politické sliby o lacinějších hypotékách se tak ocitají v přímém konfliktu s ekonomickou realitou. Autor zdůrazňuje, že Andrej Babiš bude mít velmi složité dostát svému slibu a zajistit levnější úvěry bez rapidního zvyšování dluhu. Jakékoli snahy o umělé zlevnění úvěrů prostřednictvím dotací z kapes daňových poplatníků povedou v delším časovém horizontu pouze k dalšímu zvýšení inflace. Proto je realistické očekávat, že hypoteční úvěry v dohledné době výrazně nezlevní. Pokud k poklesu dojde, zaplatí ho v konečném důsledku každý občan ze své kapsy, což se projeví v budoucích dražších investicích do bydlení.
About the Author
