Situace na českém realitním trhu prochází dynamickou proměnou a počet dlouhodobě neprodejných nemovitostí, takzvaných ležáků, se v posledních dvou letech začal dramaticky tenčit. Zatímco dříve tvořily nabídky starší než jeden rok významnou část portfolia realitních serverů, aktuální data ukazují na rostoucí hlad kupujících a rychlejší rotaci nabídek. Tento pozitivní trend v oblasti bydlení naznačuje, že trh se po období útlumu opět nadechuje k vyšší aktivitě a zájemci o vlastní domov jsou připraveni jednat mnohem rychleji než v minulosti.
Konkrétní statistiky mluví jasnou řečí: u bytů v České republice došlo k masivnímu poklesu podílu ležáků z původních 17,66 % v závěru roku 2023 na pouhých 6,74 % ve čtvrtém kvartálu roku 2025. Podobně optimistický vývoj lze sledovat i u rodinných domů, kde se objem dlouhodobých nabídek snížil o více než polovinu, konkrétně z 23,09 % na 11,46 %. Tato data potvrzují, že prodej nemovitostí nabral na obrátkách a kvalitní objekty z nabídky mizí rekordním tempem, což mění strategii kupujících i realitních makléřů.
Navzdory klesajícímu počtu neprodaných staveb však problém přemrštěných cen přetrvává a u zbývajících ležáků se cenová propast stále prohlubuje. Aktuální analýzy odhalují, že tyto „zapomenuté“ nabídky jsou u bytů průměrně o 12,40 % dražší za metr čtvereční oproti standardním prodejům, zatímco u domů činí tento rozdíl dokonce 13,90 %. Ceny nemovitostí u dlouhodobě inzerovaných objektů tak často neodpovídají tržní realitě, což zůstává hlavní bariérou, která brání jejich konečnému prodeji i v době zvýšené poptávky.
About the Author
