Praha čelí kritické krizi dostupného bydlení. Navzdory tomu, že developeři připravují výstavbu obrovského množství, téměř 150 tisíc nových bytových jednotek, skutečná nabídka na trhu dlouhodobě stagnuje pod hranicí 6000 volných bytů v Praze. Tento alarmující stav je přímým důsledkem nefunkčních a zdlouhavých povolovacích procesů, které efektivně paralyzují hlavní město. Zatímco poptávka neustále stoupá a tlačí ceny vzhůru, byrokracie znemožňuje, aby se připravené projekty dostaly včas na trh.
Propad v sektoru stavebnictví dosahuje dramatických rozměrů. Za první tři čtvrtletí roku bylo v hlavním městě povoleno pouze 3964 bytů, přičemž ve třetím kvartálu padlo desetileté minimum s pouhými 219 povolenými jednotkami. To je kritický zlomek oproti roční potřebě 10 000 nových bytů. Obchodní ředitelka Central Group varuje, že se stavebnictví dostává do „mrtvého bodu“ – hrozí, že v horizontu několika let nebude jen nedostatek povolených projektů, ale také kvalifikovaných dělníků a základních stavebních surovin, jelikož se desítky let neotevřel jediný nový lom. V současné nabídce přitom dominuje univerzální dispozice 2+kk, zatímco největší rozvoj zaznamenává Praha 9 díky efektivní spolupráci s investory.
Zásadní naději pro odblokování bytové výstavby v Praze přináší nově nastupující vláda, která si stanovila zrychlení a digitalizaci povolovacích procesů jako klíčovou prioritu. Plánované kroky, jako je omezení přeregulace a zařazení bytových staveb mezi strategické státní projekty, by mohly mít okamžitý dopad. Jen velké developerské společnosti, včetně Central Group, mají v přípravě desítky tisíc bytů, které jsou připraveny k realizaci. Jedině razantní a rychlé zjednodušení byrokratické zátěže zajistí, že se nabídka bytů konečně navýší, zlepší se jejich dostupnost a zabrání se kolapsu celého trhu s nemovitostmi.
About the Author
