Objevte fascinující dynamiku českého trhu průmyslových nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2025! Navzdory impozantnímu růstu celkového trhu a rekordnímu objemu nově budovaných logistických parků se poptávka propadá pod dlouhodobý průměr. Hrubá realizovaná poptávka klesla o výrazných 34 % pod pětiletý průměr, což signalizuje období rekalibrace trhu. Přesto se v České republice aktuálně staví ohromujících 1,7 milionu m² nových ploch, což otevírá jedinečné příležitosti pro nájemce hledající moderní skladové prostory.
Pro nájemce je aktuální situace na trhu s průmyslovými nemovitostmi velmi příznivá: míra neobsazenosti dosáhla 4 %, avšak skutečná dostupnost s ohledem na spekulativní výstavbu je téměř dvojnásobná. To znamená, že téměř milion metrů čtverečních nových skladů čeká na své obyvatele. Dominantní roli v poptávce hraje logistický sektor, ale i výrobci a distributoři vyhledávají optimální podmínky. Ačkoliv se prime nájemné drží na relativně vysoké úrovni, vyjednávací síla se jednoznačně přesouvá na stranu nájemců, s náznaky korekcí cen v některých regionech, jako je Plzeňsko a Moravskoslezsko.
Český trh s průmyslovými nemovitostmi čelí navzdory ekonomickému růstu strukturálním výzvám. Dlouhé procesy stavebních povolení, nákladnější pracovní síla a administrativní překážky ovlivňují rozhodování investorů a klíčových hráčů. Místo expanze v České republice tak tito investoři stále častěji volí atraktivnější a flexibilnější podmínky v Polsku, Maďarsku nebo Srbsku. Tato dynamika naznačuje, že pro udržení konkurenceschopnosti českého trhu s průmyslovými a logistickými nemovitostmi je klíčové zjednodušení podnikatelského prostředí a rychlá adaptace na měnící se potřeby globálního trhu.
About the Author
