Praha se aktuálně potýká s kritickou krizí bydlení, která ji v rámci střední Evropy staví na nelichotivou první příčku v nedostupnosti. Na pořízení průměrného bytu o rozloze 70 m² dnes Pražan potřebuje neuvěřitelných 15,9 ročních hrubých mezd, což je téměř o šest let více než před deseti lety. Propast mezi realitou trhu a možnostmi obyvatel se drasticky prohlubuje, protože zatímco ceny nových nemovitostí vyletěly za poslední dekádu o 180 %, mzdy stouply o méně než polovinu tohoto tempa. Tato nerovnováha činí z vlastního bydlení v české metropoli pro mnohé téměř nedosažitelný luxus.
Naděje na zlepšení situace svítá se schválením nového územního plánu, který po pětadvaceti letech nahrazuje zastaralou koncepci a konečně otevírá cestu k rozvoji zanedbaných brownfieldů. Klíčovým impulsem pro oživení realitního trhu má být chystaná komplexní novela stavebního zákona, která cílí na radikální zkrácení nekonečných povolovacích procesů. Nová legislativa počítá se vznikem jednotné státní stavební správy a posílením apelačního principu, což by mělo u vyhrazených staveb pro hromadné bydlení začít fungovat v praxi již od začátku roku 2027.
Transformace velkých transformačních území a rozvoj nevyužitých ploch mohou do Prahy přinést desítky tisíc nových bytů a výrazně posílit nabídkovou stranu trhu. Podle analýz společnosti Central Group je právě rychlé a předvídatelné povolování tím posledním článkem skládačky, který může rozhýbat bytovou výstavbu ve velkém měřítku. Odstranění administrativních bariér, kvůli kterým se dnes na běžný bytový dům čeká i více než 10 let, je nezbytným krokem k tomu, aby se Praha stala moderní metropolí s dostupným bydlením pro své obyvatele.
About the Author
