Sazby hypoték pokračují v prudkém růstu a míří k šesti procentům. Průměrná nabídková sazba v říjnu podle Swiss Life Hypoindexu vyskočila na 5,79 %, meziměsíčně o 0,28 procentního bodu. Od březnového minima 4,89 % tak hypotéky zdražily téměř o celý procentní bod a zdražování navíc zrychluje. Banky přitom nezvyšují všechny fixace stejně – více zdražují delší fixace, zatímco jednoleté se snaží držet atraktivnější.
Rozdíly mezi jednotlivými fixacemi jsou výrazné. U úvěrů do 80 % LTV činí průměrná sazba jednoleté fixace 5,42 %, zatímco u desetileté už dosahuje 6,35 %. Nižší sazba krátké fixace však neznamená automaticky levnější hypotéku – klient na sebe přebírá riziko budoucího růstu sazeb. Dlouhá fixace je dražší, protože banka nese riziko vývoje ceny peněz, inflace i ekonomiky na delší dobu.
Nadchází obří refixační vlna: letos projde refinancováním zhruba 470 miliard korun hypoték s původní sazbou kolem 3,2 % a dotčeným domácnostem může splátka vzrůst v průměru o 1 900 Kč měsíčně, tedy zhruba o 15 procent. V roce 2027 se má refinancovat přibližně 530 miliard a v roce 2028 nejméně 600 miliard korun. Dopad růstu sazeb je znatelný – u hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let stoupla splátka z březnových 20 240 Kč na zhruba 22 095 Kč. Kdo začne porovnávat nabídky bank s dostatečným předstihem, získá výrazně lepší vyjednávací pozici.
About the Author
