Český realitní trh za posledních pět let zaznamenal dramatický nárůst nabídky – počet bytů vzrostl o 93,3 %, rodinných domů o 147,2 % a stavebních pozemků dokonce o 266,9 %. Přesto se ukázalo, že vyšší množství inzerátů automaticky nevede k levnějšímu bydlení. Ve všech šesti sledovaných segmentech se ceny posunuly nahoru, což potvrzuje, že trh reaguje na komplexní souhru poptávky, lokality, kvality a dostupnosti financování.
U bytových jednotek se průměrná nabídková cena v červenci 2026 vyšplhala z 70 491 Kč/m² na 98 530 Kč/m² – růst téměř 40 %. Současně se výrazně zkrátila doba, po kterou je byt v nabídce: od 99 dnů v roce 2021 na pouhých 53 dnů v roce 2026. Tento rychlejší obrat ukazuje, že i při podobném počtu inzerátů je trh dnes mnohem dynamičtější a kupující jsou ochotni zaplatit vyšší cenu za dostupné objekty.
U rodinných domů a pozemků se situace opakuje – i přes masivní nárůst nabídky nedošlo k plošnému poklesu cen. Jak uvádí Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, „větší množství inzerátů může vytvořit jen dojem hojnosti, ale skutečná cena závisí na tom, jak rychle se nemovitosti prodávají a zda odpovídají poptávce.“ Petr Makovský z Reality.iDNES.cz doplňuje, že stejný objem nabídek může existovat ve zcela odlišném tržním prostředí, což potvrzuje, že počet nemovitostí není jediným faktorem určujícím dostupnost a cenu bydlení.
About the Author
