Zájem o investiční byty v České republice dynamicky roste, přestože ceny nemovitostí zůstávají vysoké. Češi vidí v investici do „cihly“ nejpravděpodobněji nejbezpečnější způsob zhodnocení peněz a dlouhodobě stabilní příjem z nájemného. Realitní makléři potvrzují tento trend, který je podpořen i faktem, že hodnota nemovitostí se neustále zvyšuje, a to zejména kvůli omezené nabídce a stále dostupným úvěrům. Tento fenomén ukazuje na specifickou českou preferenci pro reálná aktiva před jinými finančními nástroji.
Úspěšná investice do nemovitostí však vyžaduje promyšlené plánování, které přesahuje pouhou koupi a pronájem. Klíčové jsou zejména daňové aspekty spojené jak s příjmem z nájmu, tak s potenciálním prodejem. Zatímco příjem z nájmu podléhá příznivé 15% sazbě bez odvodů na sociální a zdravotní pojištění, při prodeji se uplatňuje takzvaný časový test. Pro nemovitosti pořízené po roce 2021 je pro daňové osvobození nutné vlastnit je alespoň 10 let, což je zásadní rozdíl oproti předchozím pěti letům.
Při prodeji investičního bytu se objevují další daňové nuance. Dědictví od přímých příbuzných může zkrátit časový test o dobu vlastnictví zůstavitele, což často vede k daňovému osvobození. Naopak, nemovitosti získané darem tuto výhodu nemají a časový test běží až od okamžiku obdržení daru. Důležité je také rozlišit, zda je byt v osobním vlastnictví, nebo byl zahrnut do obchodního majetku – v druhém případě by se při prodeji platilo i sociální a zdravotní pojištění. Pečlivá znalost těchto pravidel je nezbytná pro maximalizaci výnosů a minimalizaci daňových povinností.
About the Author
