Nemovitostní fondy v České republice zažily mimořádně úspěšný rok 2025, kdy hned 35 z 36 sledovaných hráčů dokázalo hravě překonat inflaci. Zatímco průměrné zhodnocení retailových fondů se pohybovalo kolem stabilních 6 %, fondy pro kvalifikované investory dosáhly průměrného výnosu 8,5 %. Absolutním vítězem se stal fond CB Property Investors s ohromujícím zhodnocením téměř 23 %, následovaný dravým nováčkem Aurelia a investiční stálicí WOOD & Company. Tato čísla jasně potvrzují, že kvalitní reality zůstávají jedním z nejspolehlivějších pilířů pro ochranu a růst majetku i v ekonomicky náročnějším období.
Domácí investiční trh aktuálně zcela ovládá silný český kapitál, který stál za neuvěřitelnými 87 % všech realitních transakcí v zemi. Tuzemské fondy však nehledají příležitosti pouze v Česku, ale agresivně expandují i do celého regionu střední a východní Evropy, kde financovaly více než 40 % všech realizovaných obchodů. Obrovský zájem investorů dokládá rekordní příliv miliard korun do lídrů trhu, jako jsou fondy REICO, Trigea nebo Investika. Navzdory mírnému nárůstu úvěrového zatížení zůstává celková finanční kondice sektoru velmi zdravá, přičemž průměrné LTV se drží na bezpečné úrovni 39 %.
Výhled pro rok 2026 slibuje pokračování příznivého trendu s očekávaným čistým zhodnocením mezi 5 až 8 %. Ačkoliv může s globální ekonomikou zahýbat kolísající inflace či geopolitické napětí, nemovitostní fondy těží z inflačních doložek v nájemních smlouvách, které jim zajišťují automatický růst příjmů. Pro konzervativní investory, nadace i svěřenské fondy tak tyto nástroje představují ideální cestu k dlouhodobému budování bohatství. Klíčem k budoucímu úspěchu zůstává vysoká rentabilita nájmů a stabilní obsazenost komerčních prostor, což z nemovitostí činí bezpečný přístav i pro nadcházející sezónu.
About the Author
