Podle červnových výsledků Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů poskočila průměrná úroková sazba hypoték o 0,1procentního bodu na 2,25 %. Odborníci očekávají, že červnové skokové zvýšení sazeb ČNB se v průměrné sazbě pro klienty výrazněji promítne minimálně s měsíčním zpožděním, následně by mohl zájem o hypotéky mírně opadnout. Naproti tomu zájem Čechů o fixaci sazby na pět let zůstává stále vysoký. Jak ukazuje FIXIndex, tuto fixaci volí téměř tři čtvrtiny žadatelů o hypotéku. „Ačkoli v červnu došlo ke skokovému zvýšení úrokových sazeb ze strany České národní banky, v průměrných sazbách se toto zvýšení projeví se zpožděním až v červenci, případně v srpnu. Dramaticky vyšší sazby klienti zatím nepocítili také kvůli zpoždění na straně poskytovatelů hypoték, kteří zpracovávají enormní množství úvěrových žádostí z první poloviny roku,“ vysvětluje hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák. „Délka zpracování úvěru trvá za běžné situace méně než jeden týden, a to včetně doložení všech nezbytných podkladů. Donedávna však byla celá řada našich klientů nucena čekat na zpracování i déle než dva týdny, což jim mnohdy velmi zkomplikovalo situaci při nákupu nemovitosti,“ popisuje situaci Lucie Langerová, ředitelka OK POINTu v Jablonci nad Nisou. V důsledku zvýšení úrokových sazeb lze předpokládat, že zájem o úvěry mírně opadne, čímž by mohlo dojít ke znormalizování situace na hypotečním trhu. Podle odborníků by mohl povolit tlak, jakému je realitní trh nyní vystaven, a v konečném důsledku by tak mohlo dojít k zastavení či alespoň zpomalení růstu cen nemovitostí. K tomu by měla také přispět novela stavebního zákona, jejíž klíčovou úlohou mělo být zrychlení stavebního řízení a obecně snížení administrativní zátěže. Verze tohoto zákona, která složitě prošla legislativním procesem, je ovšem kritizována téměř všemi dotčenými subjekty, a tak se dá očekávat další série novelizací, úprav, metodických pokynů a vyhlášek. Novela by měla vstoupit v účinnost až od roku 2023, tudíž z tohoto pohledu nelze na českém realitním trhu v dohledné době počítat s jakýmikoli změnami. Při pohledu na vývoj fixací úrokových sazeb lze říci, že se vše vrací do zaběhnutých kolejí. Údaje FIXIndexu, […]
About the Author
