Stavební pozemky v Česku za posledních deset let prošly explozivní inflací – průměrná nabídková cena vyskočila z 827 korun za metr čtvereční v roce 2016 na současných 2 630 korun, což představuje nárůst o více než 218 %. Nejrychleji zdražovaly pozemky v Pardubickém kraji, kde cena od roku 2016 vystřelila o 301,5 %, následovány Jihočeským krajem a Vysočinou. Tento trend potvrzuje, že dostupná lokalita pro bydlení se stává čím dál vzácnějším a strategickým aktivem realitního trhu.
Absolutním rekordmanem zůstává Praha, kde metr čtvereční stavebního pozemku v průměrné nabídce dosahuje 21 251 korun – téměř 4,5krát více než ve Středočeském kraji, kde se cena pohybuje kolem 4 679 korun. Za deset let se tak modelový pozemek o rozloze 800 metrů čtverečních zdražil zhruba z 662 tisíc na 2,1 milionu korun, což pro kupující znamená navýšení nákladů o více než 1,44 milionu korun. Praha tak nadále udržuje nepřekonatelný náskok před zbytkem republiky a potvrzuje roli hlavního magnetu pro investice do pozemků.
Zajímavostí je, že se pozemky současně nabízejí výrazně kratší dobu – průměrná doba inzerce se zkrátila z 339 dní v roce 2016 na pouhých 135 dní letos, přičemž v Praze se nabídka obmění už za 94 dní. Odborníci jako Ondřej Hon z CEMAP nebo Petr Makovský z projektu Realiťák roku přitom upozorňují, že při nákupu nestačí sledovat jen cenu za metr čtvereční. Rozhodující je zejména územní plán, dostupnost inženýrských sítí, přístupová cesta či právní omezení – označení pozemku jako stavebního v inzerátu totiž ještě negarantuje, že na něm skutečně postavíte.
About the Author
