Čekání na stavební povolení může developera vyjít dráž než vysoký úrok. Předseda představenstva CREDIX Aleš Černý upozorňuje, že největší hrozbou pro ziskovost projektu není sazba samotná, ale ne předvídatelný čas – zpoždění v povolování, výstavbě i prodeji. Developeři si často stanoví příliš optimistický harmonogram, počítají s dvouletým úvěrem, ale ve skutečnosti tři měsíce před splatností teprve dokončují stavbu a řeší kolaudaci. Prodlužování se promítá přímo do nákladů a ukrajuje ze zisku, přičemž drahý pozemek na začátku projektu celou situaci ještě více komplikuje.
Nebankovní financování už není poslední záchranou, ale strategickou volbou. Klienti se do něj pouštějí, když bankovní proces trvá déle, než potřebují, nebo když projekt ještě nesplňuje bankovní podmínky – typicky při koupi pozemku před vyřízením povolení. CREDIX dokáže v ideálním případě poskytnout peníze během dvou až tří týdnů, přičemž klíčovou roli hraje zkušenost investora, reálná poptávka v lokalitě a soulad záměru s územním plánem. Nízká sazba sama o sobě ještě neznamená nejlevnější variantu – developer by měl porovnat celkové náklady a dopad na harmonogram, protože několik měsíců čekání na levnější peníze může stát víc než vyšší úrok.
Do budoucna zůstane osobní kontakt nepostradatelný, měnícím se trendům ale neunikne ani development. Technologie sice urychlí administrativu, ale neodstraní nejistotu kolem povolování ani komplikace během stavby. Podle Aleše Černého si developeři budou čím dál tím více všímat širšího okolí velkých měst, kde bude záležet na dopravní dostupnosti a infrastruktuře. Financování se tak bude přizpůsobovat novým lokalitám a fázím projektu – od přípravy pozemku přes výstavbu až po pronájem nebo prodej hotových bytů.
About the Author
