Developerům dnes nezkušenost s bankou už nebrání k financování – na trhu působí více nebankovních společností, které podpoří i menší či střední projekty. Předseda představenstva CREDIX Aleš Černý ale upozorňuje, že největší hrozbou pro ziskovost není sazba sama, ale čas. Čekání na stavební povolení, zpoždění výstavby či pomalý prodej hotových bytů dokážou snížit marži víc než vyšší úrok. Právě proto je klíčové realistické plánování harmonogramu od koupě pozemku po prodej.
Černý zdůrazňuje, že investoři si často stanovují příliš optimistické termíny a pak řeší nečekané prodloužení úvěru v momentě, kdy stavba ještě ani není dokončená. V takové chvíli se vyplatí zvážit i dražší, ale rychlejší financování, protože několik měsíců ušetřených při čekání na levnější peníze může stát víc než rozdíl v úrocích. U nebankovních úvěrů se posuzuje nejen tabulky, ale i zkušenost developera, soulad záměru s územním plánem a reálná poptávka v lokalitě – předprodeje sice nejsou podmínkou, ale bez jasného odbytu projekt neprojde.
Peníze z nebankovního zdroje mohou být k dispozici již za dva až tři týdny, což developerům dává prostor překonat počáteční fázi, získat povolení a následně přejít do banky. Technologie sice zrychlují administrativu, ale podle Černého nenahradí osobní kontakt a schopnost řešit komplikace v terénu. Do budoucna se zároveň očekává posun financování směrem k širšímu okolí velkých měst, kde bude záležet na dopravní dostupnosti a infrastruktuře.
About the Author
