Pražský trh s novými byty zažívá bezprecedentní oživení, když se v prvním pololetí prodalo úctyhodných 4300 jednotek, což představuje meziroční nárůst o 23 %. Tento silný zájem posunul průměrnou cenu za metr čtvereční poprvé nad historickou hranici 170 tisíc korun. Poptávka je tak robustní, že navzdory mírnému poklesu ve druhém čtvrtletí zůstává o pětinu vyšší než dlouhodobý průměr a celkové roční prodeje by mohly překonat 8 tisíc bytů, čímž by se ustanovil nový rekord. Klíčovými faktory tohoto rozmachu jsou klesající úrokové sazby hypoték, zlepšující se ekonomická situace a přesun investic do nemovitostí jako bezpečné útočiště před mezinárodní nestabilitou.
Ceny nových bytů v Praze neustále stoupají, přičemž nabídkové ceny dosahují 170 594 Kč/m² a prodejní ceny 165 019 Kč/m², což jsou nová historická maxima. Tento růst je důsledkem silné poptávky, omezené nabídky, stoupajících cen pozemků a nákladů na výstavbu. Kritickou roli hrají také přetrvávající komplikace s novým stavebním zákonem a zpožděná digitalizace povolovacích procesů. Zatímco nejlevnější byty najdete v Praze 9 (kolem 152 tisíc Kč/m²), nejvyšší ceny v centru, konkrétně Praze 1 a 2, přesahují 210 tisíc Kč/m², odrážející exkluzivitu a vysoký investiční potenciál.
Přes silnou poptávku a rostoucí ceny nabídka nových bytů v Praze nadále stagnuje, osciluje kolem 5750 jednotek. Tento stav je primárně způsoben vyčerpáváním dříve připravených projektů z období odložené poptávky, nikoli zlepšením v povolování staveb. Experti varují, že současné tempo povolování je zcela nedostatečné pro pokrytí dlouhodobého bytového deficitu metropole, který vyžaduje 8 až 10 tisíc nových bytů ročně. Bez razantních změn ze strany státu v povolovacích procesech a lepší koordinace mezi nabídkou a poptávkou, bude růst cen pravděpodobně pokračovat, což prohloubí problémy s dostupností bydlení v Praze.
About the Author
