Pražský realitní trh zažívá bezprecedentní oživení, které ho katapultuje k historickým maximům! Zájem o nové byty v hlavním městě je enormní, když se za první tři čtvrtletí prodalo neuvěřitelných 6000 jednotek, což je o 12 % více než loni. Díky klesajícím hypotečním sazbám, které se stabilizovaly okolo 4,5 %, a silné motivaci klientů zhodnotit své úspory v nemovitostech, se očekává, že celkové prodeje za letošní rok překonají hranici 7500 bytů a stanoví nový pražský rekord. Největší zájem poutají lokality jako Praha 9, 5 a 4 s 10, přičemž nejžádanější dispozicí zůstává efektivní 2+kk.
Navzdory rekordní poptávce má pražský realitní trh i svou stinnou stránku – neustále stoupající ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů se vyšplhala na 173 305 Kč/m², s prodejními cenami jen těsně pod 169 000 Kč/m², což znamená meziroční nárůst přesahující 10 %. Tento cenový tlak není způsoben jen dražšími stavebními materiály a pozemky, ale především kriticky nedostatečnou nabídkou. Ta stagnuje na úrovni okolo 5700 volných bytů již téměř tři roky, což je hluboko pod potřebami trhu. Neefektivní povolování nových staveb a zdlouhavé územní plánování jsou hlavními brzdami, které drží ceny bytů v centru Prahy (nad 200 000 Kč/m²) i v okrajových částech (okolo 160 000 Kč/m²) na historických maximech.
Tato kriticky nedostatečná nabídka, která se pohybuje okolo 5500 volných bytů, je doslova alarmující. Zatímco developeři připravují výstavbu až 150 000 nových bytů, katastrofálně pomalé povolování brání jejich vstupu na trh. Šokující čísla Českého statistického úřadu hovoří jasně: v červenci a srpnu byly v Praze povoleny pouhé desítky bytů, což je v metropoli s 1,4 milionu obyvatel zcela neudržitelné. Klíč k řešení leží v rukou politiků – je nutné zjednodušit a zrychlit stavební povolování a územní plánování. Bez těchto kroků hrozí, že spirála růstu cen bytů bude pokračovat, dostupnost bydlení se dále zhorší a sen o vlastním domově v Praze zůstane pro mnohé nedosažitelný, uměle předražený byrokratickou zátěží.
About the Author
