Český hypoteční trh zažívá historický rok! Objem nových hypoték v roce 2025 s jistotou překročí magickou hranici 300 miliard Kč, což představuje obrovský milník pro sektor financování bydlení. Již k listopadu banky a stavební spořitelny poskytly úvěry ve výši 293 miliard korun, přičemž aktivita se v posledních měsících stabilizovala na úrovni zhruba 30 miliard měsíčně. Při zachování současné dynamiky se celková roční částka, nepočítaje refinancování, vyšplhá až na ohromujících 322 miliard Kč – to je nárůst o více než 40 % oproti loňským výsledkům. Tato čísla jasně dokazují, že zájem o financování vlastního bydlení i přes vyšší sazby neustává.
Co stojí za touto bezprecedentní expanzí? Experti se shodují, že tahounem trhu je kombinace silných ekonomických faktorů: neutuchající růst cen nemovitostí a posilující kupní síla domácností, která je tažena robustním tempem růstu mezd. Zásadní roli hraje také masivní vlna refinancování. Na trh aktuálně vstupuje velké množství klientů, kterým končí výhodné pětileté fixace sjednané v době nízkých sazeb během covidového období. Tito klienti aktivně vyhledávají nové, co nejvýhodnější podmínky, čímž zásadně zvyšují celkový objem hypoteční aktivity. Trh s bydlením navíc ovlivňuje přetrvávající nedostatek nových bytů, který tlačí ceny neustále vzhůru.
Budoucnost hypotečního trhu však vyvolává opatrný optimismus. Zatímco klienti se zjevně smířili s vyššími úrokovými sazbami, ekonomové důrazně varují, že pravděpodobnost poklesu sazeb v dohledné době je minimální. Naopak, poslední vývoj mezibankovních sazeb naznačuje, že je poměrně reálný jejich další růst. Pro zájemce o hypotéku to znamená, že éra extrémně levných peněz je definitivně u konce a je třeba se připravit na to, že úrokové sazby si udrží svou nynější, vyšší úroveň. Klíčový vývoj pak bude záviset i na tom, zda nenastanou negativní šoky v podobě přísnější regulace nebo výrazného nárůstu nezaměstnanosti.
About the Author
