Brněnský realitní trh zažil v roce 2025 historický úspěch, který potvrdil, že moravská metropole je klíčovým centrem pro bydlení i investice do nemovitostí. Analýzy společnosti Trikaya ukazují, že se prodalo 1 405 nových bytů, což je nejvyšší roční objem prodejů za téměř deset let! Tato silná poptávka se okamžitě promítla do cen. Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně překročila hranici 145 000 Kč za metr čtvereční, což představuje masivní meziroční zdražení o 11 %. Zatímco únor byl rekordním měsícem, trh zažíval stabilní růst cen prakticky každý měsíc, čímž potvrdil, že Brno zůstává trhem, kde poptávka dalece převyšuje dostupnou nabídku.
Za touto expanzí stál primárně zotavující se hypoteční trh, který se po letech nejistoty adaptoval na „nový normál“ vyšších úrokových sazeb. Kupující, kteří se dříve obávali drahého financování, začali jednat, poháněni strachem, že ceny bytů porostou rychleji, než by ušetřili na úrocích. Trh proto fungoval ve prospěch rychlých rozhodnutí; ti, kdo vyčkávali, zaplatili na konci roku statisíce korun navíc, jelikož ceny rostly stabilně po celý rok. Nejžádanějšími byty v Brně se staly menší jednotky – především 1+kk a 2+kk – které tvořily téměř 80 % prodejů, což je jasný odraz přizpůsobení kupní síly novým ekonomickým podmínkám a důrazu na efektivitu investice.
Co čeká realitní trh v Brně v roce 2026? Experti upozorňují, že kupující by neměli očekávat pokles cen, jelikož trh je držen pod tlakem přetrvávající nedostatečné nabídky a silné důvěry domácností v další růst příjmů. Očekává se spíše stabilizace hypotečních sazeb v pásmu kolem pěti procent, což trh nepohřbí, ale ani neochladí. Trh zůstane pevně na straně prodávajících. Brno se tak i nadále profiluje jako ideální místo pro dlouhodobé investiční strategie, a klíčovým doporučením pro zájemce o nové bydlení je: vyčkávání se v Brně nevyplácí, a je třeba počítat s trvalým tlakem na růst pořizovacích cen.
About the Author
