Český realitní trh se dočká zásadní revoluce v oblasti povolování staveb. Vládou schválená novela stavebního zákona slibuje dramatické zrychlení bytové výstavby, což je klíčové pro boj s akutním nedostatkem bydlení. Klíčovou změnou je transformace stávajícího Dopravního a energetického stavebního úřadu (DESÚ) na Úřad rozvoje území ČR. Tato centrální instituce převezme odpovědnost za rozhodování o všech velkých rezidenčních projektech, konkrétně těch s hrubou podlažní plochou nad 10 tisíc metrů čtverečních. Tyto masivní stavby budou navíc definovány jako stavby ve veřejném zájmu, což zajistí jejich povolování ve zrychleném stavebním řízení, s platností možná už od příštího roku.
Zřízení centrálního stavebního úřadu je razantní krokem proti dlouhodobě kritizované systémové podjatosti a neefektivitě na komunální úrovni. Centrální úřad konsoliduje úředníky ze všech krajů a obcí s rozšířenou působností pod jednu střechu, s plánovanými 14 krajskými úřady a 205 územními pracovišti. Tento model, který se již osvědčil u dopravní infrastruktury, zajistí, že o složitých investičních záměrech budou rozhodovat výhradně zkušení a nezávislí odborníci. Tím dojde k obrovské úlevě pro menší stavební úřady, které jsou v současnosti často paralyzovány rozsáhlými projekty, na které nemají dostatečnou expertízu ani kapacitu.
Dopad těchto změn na český trh s vlastním bydlením by měl být okamžitý a pozitivní. Odborná veřejnost, včetně předních developerů jako Evžena Korce, jednoznačně vítá, že rozhodnutí budou rychlejší a hlavně fundovanější. Předpokládá se, že nová pravidla konečně odblokují zbrzděnou bytovou výstavbu, a tak se podaří uspokojit narůstající poptávku českých domácností. Úspěšné schválení této novely stavebního zákona v Parlamentu a její doprovodná digitalizace stavebního řízení jsou klíčové pro to, aby se realitní sektor opět dynamicky rozjel a přinesl tolik potřebné zlevnění a dostupnost bydlení.
About the Author
