Rok 2025 se z pohledu českého stavebnictví jevil jako velkolepý návrat k růstu. Celková stavební produkce posílila o úctyhodných 9,3 %, přičemž největším motorem byl sektor inženýrského stavitelství se skokem o 10,5 %. Osobnímu stavitelství se také dařilo, s nárůstem produkce o 8,6 %. Tato vlna aktivity se promítla i do trhu s bydlením, kde bylo dokončeno rekordních 33 742 bytů, což představuje meziroční nárůst o 11,5 %. I přes tato optimistická data však trh s nemovitostmi nadále čelí značnému převisu poptávky nad nabídkou, což neúprosně tlačí na další růst cen.
Pod povrchem robustních statistik roku 2025 se ale rýsují významné problémy, které signalizují budoucí ochlazení českého stavebnictví. Největší varování přichází v podobě dramatického propadu nových zakázek pro velké stavební podniky, které zaznamenaly pokles sjednaných tuzemských smluv o masivních 21,4 %. Znepokojení vyvolává i propad orientační hodnoty povolených staveb, která meziročně klesla o 13,3 % na 503,3 miliardy korun. Tyto faktory naznačují, že do budoucna dochází k výraznému tenčení objemu práce, přestože rok 2025 byl zakončen silným prosincovým růstem produkce o 5,3 %.
Finanční experti navíc upozorňují na blížící se finanční tsunami, která může ovlivnit ochotu domácností k novým investicím. V roce 2026 dojde k vlně refinancování hypotečních úvěrů čerpaných v roce 2021, kde se úrokové sazby mnoha rodinám více než zdvojnásobí, což způsobí značné rozpočtové obtíže. Zatímco počet dokončených bytů vzrostl, počet nově zahájených staveb bytů již klesl o 2,2 %. Tyto ukazatele, v kombinaci s poklesem zakázek a povolených staveb, zdůrazňují paradoxní situaci trhu: aktuálně skvělé výsledky čelí hlubokým strukturálním problémům, které v nadcházejících letech mohou utlumit pozitivní vývoj.
About the Author
