Cesta k vlastnímu domovu se v éře pětiprocentních úrokových sazeb a neustále rostoucích cen nemovitostí může zdát trnitá, ale rozhodně není uzavřená. I když banky zpřísňují nároky na vlastní úspory a bonitu žadatelů, existují prověřené strategie, jak limity LTV a vysoké nároky na příjmy efektivně překonat. Klíčem k úspěchu je v dnešní době především kreativní přístup k zajištění a schopnost využít dostupné finanční nástroje, které vám otevřou dveře k vysněnému bydlení i v náročných tržních podmínkách.
Jednou z nejúčinnějších cest, jak dosáhnout na potřebnou výši úvěru, je dočasné ručení další nemovitostí, například bytem rodičů, což dramaticky zvyšuje hodnotu zástavy a zajišťuje nižší úrokovou sazbu. Pokud vaše individuální příjmy nestačí, řešením je společná žádost se spolužadatelem – v páru nebo i v širším kruhu rodiny se bonita sčítá, což výrazně posiluje vaši pozici v očích banky. Tyto kroky umožňují získat hypotéku i bez obřích vlastních úspor a zároveň minimalizovat měsíční zatížení rodinného rozpočtu.
Pro ty, kteří zatím na bankovní pravidla nedosáhnou, se nabízí moderní model „rent to own“, tedy nájem s budoucím odkupem, který dovoluje v nemovitosti bydlet ihned a hypotéku vyřídit až po stabilizaci příjmů. Před samotnou žádostí je však nezbytné provést důkladný finanční úklid, konsolidovat nevýhodné závazky a poradit se s experty, kteří dokáží vaši finanční minulost i současnost vyladit do ideální podoby pro schvalovací proces. Správná příprava a strategické plánování jsou dnes tou nejkratší cestou k vlastnímu klíči od bytu či domu.
About the Author
