Éra zlevňování hypoték v Česku se nečekaně zastavila a realita trhu začíná tvrdě narážet na geopolitickou nejistotu. Sazby hypoték se pod tlakem eskalace konfliktu v Íránu mohou bleskově vyšplhat zpět nad hranici 6 %, což zásadně mění plány tisíců domácností na dostupné bydlení. Bankám totiž drasticky zdražují zdroje na krytí úvěrů a desetileté korunové swapy úrokových měr vykazují nejvyšší hodnoty za poslední tři roky.
Aktuální napětí v Perském zálivu vyvolalo mezi investory oprávněný strach z nové vlny inflace, což se okamžitě promítlo do výnosů českých vládních dluhopisů. Zatímco průměrná úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu se v současnosti pohybuje kolem 4,9 %, cena tržních zdrojů již odpovídá sazbám přesahujícím 6,3 %. Prudký růst cen ropy a zemního plynu, na jejichž dovozu je Česko závislé, tak neúprosně tlačí náklady na financování bydlení vzhůru.
Česká národní banka bude pravděpodobně nucena přehodnotit svou strategii a dřívější vize stability sazeb vzaly za své. Tržní experti nyní očekávají, že základní úroková sazba ČNB během jednoho roku vzroste z nynějších 3,5 % až na hranici 4,5 %, aby zkrotila inflační tlaky vyvolané energetickým šokem. Pro zájemce o nové bydlení nebo refinancování to znamená jediné: období levných peněz skončilo dříve, než se stihlo naplno rozjet.
About the Author
