Pražský realitní trh zažívá období stabilní, avšak neutuchající horečky, kdy se v prvním čtvrtletí roku 2026 prodalo úctyhodných 1 800 nových bytů. Tento výsledek potvrzuje, že zájem o vlastní bydlení v metropoli zůstává i přes vysoké ceny silný, přičemž naprostou dominantu tvoří menší dispozice 1+kk a 2+kk, které pokrývají více než tři čtvrtiny všech prodejů. Největší pozornost kupujících se aktuálně soustředí na rozvojové lokality v Praze 9 a Praze 5, které společně tvoří polovinu celého trhu a potvrzují trend stěhování do moderních čtvrtí s širokou občanskou vybaveností.
Cenová hladina v hlavním městě nekompromisně boří historické rekordy a průměrná nabídková cena poprvé v historii překonala magickou hranici 182 tisíc Kč za metr čtvereční. Průměrná prodejní cena vzrostla meziročně o více než 11 %, což je poháněno především enormním zájmem o menší jednotky, které často slouží jako bezpečná ochrana úspor před inflací. Zatímco u velkých rodinných bytů růst cen mírně zpomaluje kvůli horší dostupnosti financování, menší byty se stávají nedostatkovým zbožím, po kterém investoři i mladé páry pátrají s rostoucí naléhavostí.
Budoucnost bydlení v Praze však komplikuje vleklá stagnace nabídky a drastický nárůst nákladů na stavební dodávky, které za poslední dva roky vyskočily o celých 27 %. Pomalé povolovací procesy a nedostatek nových projektů na trhu vytvářejí nebezpečné vakuum, které v kombinaci s drahými energiemi a geopolitickou nestabilitou hrozí dalším odkládáním výstavby. Pokud nedojde k výraznému zrychlení schvalování nových budov, nedostupnost vlastního bydlení se bude i nadále prohlubovat, což již nyní vytlačuje řadu zájemců na nájemní trh, kde ceny meziročně vzrostly o 7 %.
About the Author
