Prodej nemovitosti v dnešní dynamické době připomíná adrenalinový závod, kde chybný krok na začátku může stát majitele až stovky tisíc korun. Ačkoliv ceny bytů v posledních letech raketově rostou a podle nejnovějších dat dosahuje meziroční zdražení téměř 13 %, řada prodávajících se stále spoléhá na nepřesné online kalkulačky nebo pouhé srovnání s náhodnými inzeráty na realitních portálech. Tento amatérský přístup k ocenění nemovitosti však často vede k nereálným očekáváním, která v konečném důsledku peněženku majitele pořádně zabolí.
Pastí pro ambiciózní prodejce bývá takzvaný „ležák“ – nemovitost, která kvůli přestřelené ceně zůstává na trhu příliš dlouho a potenciální kupující ji začnou přehlížet. Statistiky ukazují, že i drobná desetiprocentní odchylka u bytu v hodnotě 8 milionů korun může znamenat reálnou ztrátu závratných 800 000 Kč, kterou majitelé následně musí obětovat ve formě nucených slev, aby vůbec prodali. Online nástroje sice naznačí směr, ale skutečnou tržní hodnotu určuje až hloubková analýza realizovaných prodejů, technického stavu a unikátních specifik konkrétní lokality.
Realitní trh se mění rekordním tempem a odhad, který platil před několika měsíci, může být dnes již zcela irelevantní. Kolísající úrokové sazby hypoték, proměnlivá nabídka konkurence i aktuální nálada kupujících dělají z určení prodejní ceny proces, který vyžaduje profesionální vhled a neustálou aktualizaci dat. Pokud chcete na prodeji svého domu či bytu skutečně vydělat maximum, je nezbytné sledovat aktuální trendy a cenu znovu prověřit těsně před vstupem na trh, abyste zbytečně nenechávali své peníze ležet na stole.
About the Author
