Český realitní trh zažívá svou verzi „smrskflace“: průměrný prodaný byt se za sedm let zmenšil o dva metry čtvereční, v Praze jde dokonce o ztrátu celých 5,5 m², což odpovídé jedné menší místnosti. Přitom celkové ceny bytů ČR stouply o 94 % na 5,3 milionu korun, ale cena za metr čtvereční poskočila o 105 % na 92 tisíc korun, což jasně důkazuje, že kupující nedobrovolně stahují nároky na prostor. Data portálu Reas.cz odhalují, že lidé nekupují menší byty z preference, ale proto, že růst cen za m² dramaticky přeskakuje jejich rozpočty ve všech čtrnácti krajích bez výjimky.
Cenová mapa republiky se za tento období radikálně překreslila a rozdíly mezi metropolemi a periferiemi se rychle stírají. Zatímco před sedmi lety stál metr v Praze pětkrát víc než v Ústeckém kraji, dnes je to jen trojnásobek – levné regiony jako Ústecký (+200 %), Moravskoslezský (+180 %) nebo Karlovarský (+140 %) rostou až dvakrát rychleji než hlava města. Poptávka, která narazila na cenový strop v Praze, se přelévá do regionů a vymazává výhodu dostupného bydlení, která tam kupující původně přitahovala.
Trh momentálně hledá novou rovnováhu: v Praze celkové ceny bytů meziročně prakticky stagnují poprvé od roku 2024, nicméně cena za metr dál roste a blýská se k 150 tisícům korun. Levnější kraje pokračují v dvouciferném zdražování a smrskflace se zrychluje. Podle Michala Makoše z Reas.cz kupující nyní mnohem přísněji vyhodnocují poměr ceny a hodnoty, což trh zbrzdilo, ale rozhodně nezastavilo – nůžky dostupnosti se stále více zavírají a konec tohoto trendu není v dohledu.
About the Author
