Český investiční trh s komerčními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí 2026 roku prožívá výraznou revitalizaci, kdy celkový objem transakcí doskočil na 807 milionů eur – mezikvartální skok o 84 % a meziroční nárůst o 31 %. Klíčovým motorem tohoto rozmachu byl návrat větších obchodů: v jednom kvartálu se uskutečnily hned tři transakce přesahující 100 milionů eur, zatímco v předchozích třech měsících žádná taková nebyla. Dominanty byly prodej extenzivního rezidenčního portfolia na pražském Písnici, který akvizoval fond Wood & Company City OPF, a nákup kancelářských budov v komplexu Port7 investorem AFI. Díky tomu kancelářský segment ovládl 56 % celkového objemu, rezidenční nemovitosti přispěly 26 % a celé první pololetí tak uzavřelo s rekordními 1,25 miliardy eur.
Struktura investorů potvrzuje silnou pozici domácího kapitálu, který ovládl 64 % trhu, doplněného aktivitou západoevropských a západoasijských hráčů, zatímco asijští investoři z éry před pandemií stále chybí. Odborníci Cushman & Wakefield, Michal Soták a Kamila Breen, sjednotili názor na to, že český trh má likvidu silných finančních záloh a čistých přitoků do fondů na úrovni loňského rekordního roku. Hlavní omezením není nedostatek likvidity, ale spíše úzká nabídka prémiových aktiv s kvalitním umístěním a dlouhodobým výnosovým potenciálem, což nutí investory k pečlivější selekci a hledání příležitostí i v Polsku, Německu či na Slovensku.
Vývoj výnosových měr (prime yields) odhaluje posun vnímání rizika: industriální a logistický segment zaznamenal historický pokles o 25 bazických bodů na 4,75 %, čímž poprvé od konce roku 2022 prolomil psychologickou bariéru 5 % a signalizuje obnovenou důvěru v tento sektor. Naopak u nákupních parků se výnosy mírně zvýšily na 5,50 %. Pro zbytek roku platí, že trh je připraven k další aktivitě, je-li k dispozici vhodný produkt – klíčem k udržení dynamiky zůstane dostupnost velkých, kvalitních investičních příležitostí, na které je domácí i zahraniční kapitál připravený okamžitě reagovat.
About the Author
