Středočeský kraj se definitivně odpoutal od role levnější pražské alternativy a proměnil se v jeden z nejžhavějších realitních trhů v Česku. Za posledních deset let ceny bytů k prodeji raketově vzrostly o 239,5 %, když průměrná cena za metr čtvereční v červnu 2026 překonala hranici 101 000 Kč. Ještě markantnější je zrychlení celého trhu – zatímco loni se byty prodávaly v průměru 138 dní, nyní stačí pouhých 57 dní, což je propad o téměř 60 %. Nabídka nemovitostí mizí rekordním tempem a poptávka výrazně převyšuje nabídku, což vytváří ideální podmínky pro prodávající.
Podobný vývoj lze sledovat i u rodinných domů, kde cena za metr čtvereční stoupla za dekádu o 177,4 % na současných 69 542 Kč, a doba prodeje se zkrátila ze 197 na 71 dní. Absolutním vrcholem dynamiky je však trh s nájemními byty – ty se v červnu 2026 udrží na trhu průměrně jen 10 dní, zatímco loni to bylo 39 dní. Ceny nájmů za posledních deset let stouply o 100,6 % na 321 Kč za metr čtvereční. Tyto údaje vycházejí z dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a Reality.iDNES.cz a ukazují, že střední Čechy jsou dnes místem extrémní realitní dynamiky.
Odborníci však varují před paušalizací – Středočeský kraj je z pohledu cen i poptávky velmi různorodý. Zatímco lokality jako Praha-východ a Praha-západ se cenově blíží hlavnímu městu, oblasti jako Kladensko, Kolínsko, Mladoboleslavsko nebo Příbramsko vykazují odlišná čísla. „Právě tady je lokální znalost makléře naprosto zásadní,“ zdůrazňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. Pro investory i kupující to znamená jediné – orientovat se pouze podle krajského průměru již nestačí a klíčem k úspěchu je detailní znalost konkrétního mikroregionu.
About the Author
