Realitní trh v České republice zažívá v roce 2026 zásadní obrat – nabídkové ceny bytů sice stále rostou, ale jejich tempo výrazně zpomaluje. Ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena středně velkých starších bytů výše 91 643 Kč/m², což znamená meziroční nárůst o 9 %. Pro srovnání, v předchozím kvartále činil růst ještě 13,3 %. Aktuální data portálu Sreality.cz jednoznačně potvrzují, že od jara 2026 ceny vstoupily do fáze stabilizace a nabídková cenová hladina se prakticky přestala měnit.
Nejvyšší dynamiku zdražování sledujeme na Vysočině, ve Středočeském a Ústeckém kraji, kde ceny bytů meziročně vyskočily přibližně o 13 %. Naopak nejpomaleji rostly nabídkové ceny v Praze, a to pouze o 5 %. Zajímavostí je, že právě v Praze a dalších krajích – Jihomoravském, Moravskoslezském, Olomouckém a Zlínském – zároveň výrazně stoupá počet aktivních i nových inzerátů. Tento nárůst nabídky naznačuje, že trh se začíná vyvažovat a prodejci čelí čím dál tím větší konkurenci.
Podle Hany Kontriš, manažerky Oborových služeb Seznam.cz, právě kombinace rostoucích hypotečních sazeb a dlouhodobě vysokých cen nemovitostí přispívá k určité stagnaci realitního trhu. Do budoucna by tato situace mohla vést k ochlazení cen tuzemských nemovitostí, což by přivítalo zejména investorů disponujících hotovostí. Kupující tak mohou v nejbližších měsících získat lepší vyjednávací pozici, zatímco prodejci by měli zvážit realističtější očekávání ohledně prodejní ceny.
About the Author
