Na českém realitním trhu panuje náročná situace – ceny bytů prudce rostou a úrokové sazby hypoték se stále drží kolem pěti procent. Pro mnoho lidí je vlastní bydlení čím dál hůře dostupné, přičemž banky zároveň zpřísňují podmínky pro poskytnutí úvěru, zejména co se týče výše úspor a stability příjmů. Přesto existuje několik osvědčených strategií, jak si při žádosti o hypotéku výrazně polepšit a zvýšit šanci na schválení.
Jednou z možností je zajištění úvěru druhou nemovitostí, například od rodičů, což bance zvýší hodnotu zástavy a umožní poskytnout vyšší úvěr s nižším poměrem LTV. Další cestou je podání společné žádosti s partnerem, příbuzným nebo manželem – vyšší součet příjmů zlepší bonitu, ačkoli banka posuzuje finanční historii všech žadatelů a věkový limit obvykle činí 72 let při doplacení. Pro ty, kdo aktuálně nesplňují formální požadavky (například OSVČ s daňovým přiznáním), je řešením model „rent to own“ – nájem s budoucím odkupem nemovitosti po splnění podmínek.
Klíčem k úspěchu je také dlouhodobá příprava a budování majetku včas, například pravidelným investováním nebo pořízením menšího startovacího bytu, který lze později prodat či použít jako zástavu. Nezbytný je i důkladný „úklid“ ve financích – prověření registrů, konsolidace úvěrů a úprava závazků do podoby, která je pro banku co nejpřijatelnější. Správné načasování a čistá finanční historie mohou být tím rozhodujícím faktorem, který vám otevře dveře k vysněnému bydlení.
About the Author
