Česká republika si i nadále udržuje pověst jednoho z nejbezpečnějších a nejstabilnějších investičních prostředí ve střední Evropě, což dokazují jedny z nejnižších výnosů prémiových nemovitostí v regionu. Během prvního pololetí roku 2026 přiteklo do českých komerčních realit přes 1,4 miliardy eur, což představuje čtvrtinový podíl na celkovém regionálním objemu. Investoři se aktuálně nejvíce soustředí na projekty nájemního bydlení (PRS a BTR) a kanceláře v centrech měst, zatímco starší a méně efektivní budovy na periferiích ztrácejí na atraktivitě.
Nejvýraznějším trendem je masivní expanze českého kapitálu do zahraničí, přičemž naprosto dominuje polský trh. Čeští investoři zde svou aktivitou předstihli německý i americký kapitál a podíleli se na polských transakcích z téměř 24 procent. Celkově český kapitál v regionu proinvestoval 1,9 miliardy eur a i přes mírný meziroční pokles hraje středoevropský prim. Polsko jako celek zažívá nejsilnější první pololetí od roku 2018 s objemem transakcí přes 3 miliardy eur, včetně rekordní akvizice 18 rezidenčních projektů za 575 milionů eur.
Střední a východní Evropa vstupuje do nové fáze investičního cyklu, která se vyznačuje selektivním přístupem kapitálu a důrazem na kvalitu aktiv. Zlepšující se podmínky financování a ústup inflace sice vracejí do hry velké peníze, banky jsou však vysoce selektivní a preferují projekty se stabilním příjmem, silným vlastníkem a jasnou strategií udržitelnosti. Region roste rychleji než západní Evropa a upevňuje si pozici jedné z nejatraktivnějších destinací pro investice do komerčních nemovitostí, přičemž do centra zájmu se dostávají projekty spojené s digitalizací, nearshoringem a energetickou transformací.
About the Author
