Investiční byty v Praze nenabízejí zdaleka takové zhodnocení, jaké si mnozí začínající investoři slibují. Podle odborníků se čistý výnos z dlouhodobého pronájmu pohybuje v průměru kolem pouhých dvou procent z pořizovací ceny. Tento údaj je pro mnohé překvapivý, protože do hry vstupují skryté náklady jako opravy, fond oprav, období bez nájemníků nebo riziko neplatičů. I zkušený pronajímatel se podle slov Jolyona Mungengy ze společnosti AMJ Finance & Sport dostane maximálně ke třem procentům, což je v době vysokých cen nemovitostí a dražších hypoték poměrně nízké číslo.
Klíčovým faktorem úspěchu je nejen samotná lokalita, ale i chytré využití financování. Zatímco Praha nabízí vysokou likviditu a stabilitu, v levnějších regionech může investor dosáhnout vyššího průběžného výnosu. Zajímavou alternativou jsou krátkodobé pronájmy, kde se výnos může vyšplhat až ke čtyřem procentům, jejich správa je však podstatně náročnější. Použití hypotéky jako finanční páky může výnos znásobit, ale zároveň vyžaduje dostatečnou finanční rezervu pro krytí všech nákladů v případě, že příjmy z nájmu nebudou stačit.
Neexistuje žádný univerzální návod, jak velkou část portfolia by měl investor do nemovitostí alokovat. Každý by měl zvážit svou finanční situaci, toleranci k riziku a ochotu řešit každodenní problémy spojené s pronajímáním. Trh s investičními realitami je pod tlakem a skutečný výnos je často mnohem nižší, než se na první pohled zdá. Pro úspěšné investování je tak dnes důležitější než kdy jindy pečlivá kalkulace, realistická očekávání a dostatečná finanční rezerva.
About the Author
