Pražský kancelářský trh čelí akutnímu nedostatku kvalitních prostor – míra neobsazenosti klesla na rekordních 5,8 % (nejnižší od roku 2020) a v druhém čtvrtletí 2026 byl dokončen jediný nový projekt, modernizovaná budova Danube House v Karlíně, která už před svým oficiálním dokončením plně obsadila přední technologické a datové společnosti. Současně se v Praze nachází více než 309 000 m² kancelářských ploch ve výstavbě, z nichž 58 % je již předpronajato, což výrazně omezuje možnosti nových nájemců.
Trend boutique kanceláří nabírá na síle: v Q2 2026 startovaly tři projekty v prestižních centrech – Vinohradská 8, Hybe a Palace Hybernia – zaměřené na menší, exkluzivní administrativní budovy s unikátní adresou a identitou. Přestože jsou nově nabízené prostory často předběžně oceněny nad tržní úroveň, nájemci zůstávají opatrní a raději čekají na pozdější fáze výstavby, kde je cenová hladina ověřená trhem.
Renegociace tvoří až 70 % realizované poptávky, což odráží nedostatek alternativ a vysoké náklady na relokaci. Nájemné v centru Prahy drží stabilní úroveň 30 €/m² měsíčně, zatímco v širším centru roste na 21,5‑22,5 €/m² a připravované projekty pro roky 2027‑2028 už plánují ceny nad 35 €/m². Schválení nového Metropolitního plánu Prahy od 1. září 2026 přináší předvídatelnost a podporu rozvoje smíšených projektů, což může v následujících letech výrazně změnit dynamiku kancelářského trhu.
About the Author
