Rekordní cenové hladiny v českém realitním trhu zaznamenaly ve druhém čtvrtletí 2026 meziroční růst bytů o 11,3 %, přičemž menší jednotky ve velkých městech (Praha, Brno) dominují poptávce a dosahují až 187 000 Kč/m² v Praze a 149 000 Kč/m² v Brně. Pozemky a rodinné domy také posunuly své indexy do nových maxim – pozemky meziročně +8,8 % a domy +8,6 %, i když tempo růstu se v obou segmentech spomalilo.
Analýza od Martina Vaška z ČSOB Hypoteční banky ukazuje, že trh přechází k selektivnímu charakteru, kde rozhodují faktory jako lokalita, energetická efektivita a financovatelnost. Kupující i investoři preferují dobře připravené nemovitosti – od moderních novostaveb po energeticky úsporné rodinné domy – a vyhýbají se starším objektům s nízkou technickou úrovní.
Statistiky potvrzují růst nabídky: v Q2/2026 bylo prodáno ~13,5 tisíce bytů (průměrná doba prodeje 3‑4 měsíce) a téměř 8 tisíc rodinných domů, přičemž 30 % prodaných bytů tvoří novostavby. Navzdory vyšších úrokových sazeb a zpřísněným podmínkám ČNB se poptávka po menších a dobře lokalizovaných nemovitostech drží na historických maximech, což naznačuje stabilní, i když selektivnější, vývoj českého realitního trhu.
About the Author
